Ladenlokal - Kauf - Völklingen
Attraktive Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage – Ideal für Büro oder Ladenlokal!
165.000 €
Völklingen
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66333
Ort
Völklingen
Zimmer
3
Gesamtfläche
173 m²
Beschreibung:
Attraktive Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage. Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl als Büro- als auch als Ladenlokal. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine barrierefreie, ebenerdige Nutzung mit einer Fläche von ca. 173 m².Das großzügige Ladenlokal verfügt über eine integrierte Küche sowie ein Büro.
Im Untergeschoss befinden sich ein Herren- und Damen-WC sowie zwei Nebenräume.
Über den Keller gelangt man zu einer zugehörigen Garage.
Das Ladenlokal wurde im Jahr 2016 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand.
Das Gebäude ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne Heizungsart mit Fernwärme, die für eine effiziente und kostengünstige Wärmeerzeugung sorgt.
Insgesamt bietet diese Gewerbefläche eine hervorragende Gelegenheit, ein Geschäft in einer lebendigen und gut frequentierten Umgebung zu etablieren oder zu erweitern.
Energieausweis zur Zeit in Bearbeitung und wird schnellstmöglich vorgelegt!
Lagebeschreibung:
Die Gewerbefläche befindet sich in einer erstklassigen Innenstadtlage von Völklingen, die durch ihre zentrale Position und hohe Fußgängerfrequenz besticht. Diese lebendige Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen.In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und öffentliche Verwaltungen, was die Lage für Familien und Berufstätige besonders attraktiv macht. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheiten in der Umgebung sorgt für eine dynamische Nachbarschaft, die das Geschäftspotenzial steigert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien und einem Bahnhof in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Darüber hinaus ist die Gewerbefläche verkehrstechnisch gut angebunden, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A620, die eine direkte Verbindung in Richtung Saarlouis und Saarbrücken bietet. Dies erleichtert nicht nur die Anreise für Kunden, sondern auch für Lieferanten und Mitarbeiter.
Die Innenstadt von Völklingen profitiert zudem von regelmäßigen Veranstaltungen und Märkten, die das Stadtbild ebenso bereichern wie die hohe Lebensqualität der Region. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass die Lage nicht nur für bestehende Unternehmen attraktiv ist, sondern auch Potenzial für neue Geschäftsideen und Entwicklungen bietet.
Insgesamt ist die Lage der Gewerbefläche ein entscheidender Vorteil, der eine hervorragende Grundlage für erfolgreiches Gewerbe und Wachstum schafft.
Ausstattung:
Energieausweis:
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
Ausstattungsbeschreibung:
Verkaufsfläche: ca. 173 m²Lage: Erdgeschoss, barrierefrei
Schaufensterfront: Große Schaufenster für optimale Sichtbarkeit
Räume:
- Großes Ladenlokal
- 2 Nebenräume (nutzbar als Büro oder Lager)
- WC im Untergeschoss
Kellerbereich:
- Zusätzliches WC
- Lagerräume
- Werkraum
Objektzustand: Gepflegt
Parkmöglichkeiten: 1 Garage vorhanden
Energieausweis: In Vorbereitung
Diese Ausstattung gewährleistet eine flexible Nutzung der Gewerbefläche und bietet eine solide Grundlage für verschiedene Geschäftskonzepte.
Sonstige Angaben:
Provision:Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
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