Geschäftshaus - Kauf - Völklingen
Kapitalanlage! 3 Gewerbeeinheiten zur Entwicklung!
415.000 €
Völklingen
Objektart
Zins und Renditehäuser
Objekttyp
Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66333
Ort
Völklingen
Gesamtfläche
619 m²
Beschreibung:
Diese ansprechenden 3 Gewerbeeinheiten befinden sich in einer hervorragenden Innenstadtlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Verkaufsraum oder Ladenlokal. Mit einer großzügigen Verkaufsfläche von insgesamt ca. 619,00 m² aufgeteilt auf 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten die Einheiten ausreichend Platz für kreative Gestaltung und individuelle Nutzungskonzepte.Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit jeweils ca. 146 m² und ca. 173 m² zeichnen sich durch ihre Barrierefreiheit aus, was sie für eine breite Zielgruppe zugänglich macht. Die großen Schaufensterfronten ermöglichen eine attraktive Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen und sorgt für hohe Sichtbarkeit und Frequenz.
Aktuell umfassen die Fläche ein weitläufiges Ladenlokal, das durch seine lichtdurchfluteten Räume eine einladende Atmosphäre schafft. Zusätzlich stehen ein WC sowie zwei Nebenräume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können, z.B. als Lager, Büroräume oder Besprechungszimmer.
Die Gewerberäume im 1. Obergeschoss verfügen über mehrere großzügige WCs, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden leicht zugänglich sind. Zudem bieten sie vielfältige Möglichkeiten zur Integration einer Küche, die Ihnen die Flexibilität gibt, Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Eine einladende Terrasse sorgt für zusätzlichen Platz im Freien, perfekt für Pausen oder informelle Meetings.
Im Kellerbereich der Immobilie befinden sich weitere praktische Einrichtungen, Lagerräume und ein Werkraum, die Platz für die Lagerung von Waren oder Materialien bieten.
Das Gebäude ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne Heizungsart mit Fernwärme, die für eine effiziente und kostengünstige Wärmeerzeugung sorgt.
Insgesamt bietet diese Gewerbefläche eine hervorragende Gelegenheit, ein Geschäft in einer lebendigen und gut frequentierten Umgebung zu etablieren oder zu erweitern.
Energieausweis zur Zeit in Bearbeitung und wird schnellstmöglich vorgelegt!
Lagebeschreibung:
Die Gewerbefläche befindet sich in einer erstklassigen Innenstadtlage von Völklingen, die durch ihre zentrale Position und hohe Fußgängerfrequenz besticht. Diese lebendige Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen.In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und öffentliche Verwaltungen, was die Lage für Familien und Berufstätige besonders attraktiv macht. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheiten in der Umgebung sorgt für eine dynamische Nachbarschaft, die das Geschäftspotenzial steigert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien und einem Bahnhof in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Darüber hinaus ist die Gewerbefläche verkehrstechnisch gut angebunden, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A620, die eine direkte Verbindung in Richtung Saarlouis und Saarbrücken bietet. Dies erleichtert nicht nur die Anreise für Kunden, sondern auch für Lieferanten und Mitarbeiter.
Die Innenstadt von Völklingen profitiert zudem von regelmäßigen Veranstaltungen und Märkten, die das Stadtbild ebenso bereichern wie die hohe Lebensqualität der Region. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass die Lage nicht nur für bestehende Unternehmen attraktiv ist, sondern auch Potenzial für neue Geschäftsideen und Entwicklungen bietet.
Insgesamt ist die Lage der Gewerbefläche ein entscheidender Vorteil, der eine hervorragende Grundlage für erfolgreiches Gewerbe und Wachstum schafft.
Ausstattung:
Energieausweis:
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
Sonstige Angaben:
Provision:Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
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