Exklusiv Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Dillingen
Hochinteressante Kapitalanlage in Dillingen! 5 Wohn- und Geschäftshäuser + Halle in allerbester Lage
2.700.000 €
Dillingen
Objektart
Zins und Renditehäuser
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66763
Ort
Dillingen
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen diese TOP-Kapitalanlage anbieten zu können! Zum Verkauf stehen 5 Wohn- und Geschäftshäuser sowie eine Industriehalle und ein Lager. Alle Gebäude liegen, als Gesamtkomplex, in einem Straßen-Karree, somit ist die Zufahrt von vier Seiten aus möglich. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt an der Immobilie.Die nachfolgende Beschreibung kann nicht allen Details gerecht werden, die schiere Größe der Immobilie lässt die Auflistung der Fakten nachfolgend nur auszugsweise zu.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Innenstadtlagen Dillingens.Hier ist alles vorhanden: Prima Anfahrtsmöglichkeiten, Parkplätze, fußläufig erreichbare Geschäfte für die alltäglichen Besorgungen, gastronomische Betriebe, Grünzonen, gute Anbindung an die Autobahn A 8, u. v. m.
Ausstattung:
Energieausweis:
Ausstattungsbeschreibung:
Aufteilung: Wohnfläche 1.460 m², Gewerbefläche 1.396 m² und eine Halle, 750 m² ergeben eine Gesamtfläche von 3.606 m² und ist wie folgt aufgeteilt:Haus 1: 7 Wohneinheiten, 83 bis 110 m², 3 Gewerbeeinheiten, 40 bis 300 m²
Haus 2: 1 Wohneinheit, 220 m², 4 Gewerbeeinheiten 165 bis 335 m²
Häuser 3 und 4: 5 Wohneinheiten 70 bis 98 m², 1 Gewerbeeinheit
Haus 5: Einfamilienhaus, ca. 130 m²
Halle, 3-geschossig: 750 m²
Insgesamt 23 Mieteinheiten
Die jeweiligen Grundstücke ergeben zusammen eine Gesamtfläche von ca. 3.700 m².
Die aktuelle Mietrendite beläuft sich auf rund 8,00 %. Laut vorliegendem Entwicklungsplan, welcher angefordert werden kann, kann die Rendite (ohne größere Investition) auf rund 9,6 % gesteigert werden. Eine noch wesentlich höhere Rendite könnte bei Bildung von Teileigentum und anschließender (Teil-) Vermarktung erzielt werden. Hierüber liegt eine überschlägige Berechnung vor, die ebenfalls angefordert werden kann.
Bis auf ein kleineres Wohnhaus sind alle Bestandteile des Gesamtobjektes in einem allgemein guten Zustand. Renovierungsstau bzw. Renovierungsbedürftigkeit ist nicht nennenswert.
Sonstige Angaben:
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden!Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3 ,57% inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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