Mehrfamilienhaus - Kauf - Saarbrücken
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Dudweiler!
449.000 €
Saarbrücken
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66125
Ort
Saarbrücken
Zimmer
9
Schlafzimmer
9
Badezimmer
6
Wohnfläche
358 m²
Grundstück
357 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, gelegen in der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von Dudweiler - Herrensohr, bietet Ihnen die ideale Investitionsmöglichkeit.Mit insgesamt sechs voll vermieteten Wohnungen ist das Gebäude nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch eine solide Einkommensquelle.
Die einzelnen Wohnungen variieren in ihrer Größe und erstrecken sich über ca. 32 m² bis ca. 100 m².
- Wohnung 1
- Fläche: 48 m²
- Wohnung 2
- Fläche: 100 m²
- Wohnung 3
- Fläche: 70 m²
- Wohnung 4
- Fläche: 35 m²
- Wohnung 5
- Fläche: 69 m²
- Wohnung 6
- Fläche: 32 m²
Das Objekt wurde 1963 aufgestockt und im Jahr 2020/21 umfassend umgebaut, wobei alle notwendigen Renovierungsarbeiten in den letzten drei Jahren sorgfältig durchgeführt wurden. So wird Wohnkomfort und zeitgemäße Standards gewährleistet.
Bitte beachten Sie, dass die Bilder nur einen ersten Eindruck vermitteln!
Lagebeschreibung:
Dudweiler / Herrensohr ist ein ruhiges und familienfreundliches Stadtviertel, das sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, während zahlreiche Grünflächen und Parks zum Entspannen einladen. Diese Lage bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und urbanen Annehmlichkeiten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1908
- Endenergiebedarf:
- 145,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 09.05.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1908
Ausstattungsbeschreibung:
2020:- Dach komplett erneuert
- Elektrik (Schaltschrank, Unterverteilung) teilweise erneuert
- Zwei neue Dachfenster
- Neue Dachrinnen und Fallrohre
- Zwei neue Bäder
- Erneuerung von Heizkörpern
- Renovierung der Wohnungen OG und DG
- Rückfassade neu gestrichen
- Neue Mieterkeller/Abstellräume
2021:
- Neue Gasbrennwertheizung
- UG Wohnung komplett saniert
- Reparatur von Rollläden, Austausch von Gurten und Führungen
- Großer Balkon komplett saniert
- Neues Balkongeländer (Edelstahl)
- Kleine Terrasse UG saniert (neue Fliesen)
- UG Rückfassade neu verputzt und gestrichen
- Neue Nebeneingangstür
2022:
- Renovierung der Wohnung im Untergeschoss
- Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss
- Kellerboden gestrichen
- Einbau von Durchlauferhitzern
2023:
- Sanierung der Außentreppe
- Sanierung der Außenwand
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Sonstige Angaben:
Provision:Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
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