Völklingen: Interessantes Renditeobjekt mit 6 Wohnungen auf 3 Etagen plus Unterkellerung und Garagen

Beschreibung:

In Völklingen-Mitte, etwas erhöht, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 6 gut vermieteten Wohneinheiten!

Die Nebenkosten-Abrechnung gestaltet sich problemlos, da alle Verbrauchsleitungen entsprechend der Wohneinheiten getrennt und separat ablesbar sind.

Mit ca. 435 m² Wohnfläche plus Unterkellerung sind die Flächen optimal genutzt. Die Wohneinheiten sind zwischen ca. 50 m² und 102 m² groß, die Aufteilung entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Beschreibung und den Skizzen. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter sind nachfolgend nur wenige Fotodateien der Innenräume veröffentlicht.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in etwas erhöhter Innenstadt-Lage Völklingens.

Ausstattungsbeschreibung:

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt, vorbei am Treppenhaus, geradeaus zu den beiden Wohnungen dieser Etage. Auf der rechten Seite befindet sich die größere der beiden Wohneinheiten. Diese bietet einen Flur, insgesamt 4 Zimmer, Küche, Bad und einen Abstellraum. Auf der linken Seite gelangen Sie zu der kleineren Wohnung, welche über einen Flur, einen Lichthof, zwei geschlossene Zimmer, einen offnenen Küchenbereich und ein Badezimmer verfügt.

Vom Eingangsbereich des Erdgeschosses aus kann man, durch einen kleinen Vorraum, direkt in die Doppelgarage gelangen. Daneben steht noch eine Einzelgarage zur Verfügung.

Obergeschoss:
Die Grundrisse der beiden Wohnungen auf dieser Etage unterscheiden sich vom EG u. a. durch vorhandene Dachterrassen. Die größere, rechte Wohneinheit ist aufgeteilt in insgesamt 5 Zimmer, separate Küche mit Zugang zur Dachterrasse, Badezimmer und Gäste-WC. Die kleinere Wohnung, links, besitzt zwei geschlossene Zimmer, einen offenen Küchenbereich mit Zugang zur Dachterrasse und ein Badezimmer.

Dachgeschoss:
Es sind hier breite Gauben vorhanden und somit kaum Dachschrägen, die die Nutzbarkeit einschränken würden. Auch auf dieser Etage befindet sich die größere der beiden Wohnungen auf der rechten Seite. Diese ist aufgeteilt in insgesamt vier Zimmer und ein Bad. Das Wohn-/Esszimmer besitzt einen offenen Küchenbereich sowie Zugang zum Balkon. Die kleinere Wohnung, auf der linken Seite, verfügt über zwei geschlossene Zimmer, einen offenen Küchenbereich mit angrenzendem Lichthof und ein Bad.

Untergeschoss:
Für jede Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum. In einem separaten Kellerraum sind die Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Heizung untergebracht.

Außenbereich:
Das Gebäude ist ein Eckhaus, das von zwei Straßen aus begeh- bzw. befahrbar ist. Zusätzlich zu den vorhandenen Garagenplätzen für 3 Pkw sind an beiden Straßen öffentliche Parkplätze vorhanden.

Sonstiges:
- Ursprüngliches Baujahr 1930
- Fenster 1986
- Umfangreiche Kernsanierung 1990 (Fernwärme-Zentralheizung, Wasser-/Abflussleitungen, Elektro, Dach, Bäder)
- Neue Haustür 2024

Sonstige Angaben:

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden!

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, inklusive Telefonnummer.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3 ,57% inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr