Zweifamilienhaus - Kauf - Nalbach
Nalbach-Piesbach: Gepflegtes Zweifamilienhaus an der Bebauungsgrenze, Garage, Carport u. Stellplätze
479.000 €
Nalbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66809
Ort
Nalbach
Wohnfläche
170 m²
Grundstück
703 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse in Nalbach-Piesbach, in ruhiger, grüner Umgebung. Es ist voll unterkellert, besitzt ein hübsches Krüppel-Walmdach und schöne Granittreppen. Es gibt zwei Wohnetagen, im EG und OG. Diese bieten je 3 Zimmer, eine offene Küche, Bad und Gäste-WC. Fußbodenheizung ist selbstverständlich, hier gespeist über eine Flüssiggas-Zentralheizung mit Außentank. Zur Wohneinheit im Erdgeschoss gehört eine Terrasse, das Obergeschoss verfügt über zwei Balkone. Im Untergeschoss sind jeder Wohneinheit zwei geschlossene Kellerräume zugeordnet. Die EG-Wohnung wird zum 1. November 2025 frei, die Wohnung im OG ist vermietet.Bitte beachten Sie die nähere Beschreibung sowie das Bildmaterial in den folgenden Rubriken.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit hübschen Ein- bis Zweifamilienhäusern, in ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse und mit unverbaubarem Blick.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2004
- Endenergieverbrauch:
- 87,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 30.04.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Flüssiggas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2004
Ausstattungsbeschreibung:
Erdgeschoss:Hinter der verglasten Korridortür betreten Sie die Diele. Diese führt zum geräumigen Wohn-/Esszimmer, dem eine offene Küche angegliedert ist. Letztere besitzt auch einen separaten Zugang von der Diele aus. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminanschluss, falls Sie einen Ofen installieren möchten, eine Doppeltür führt zur Terrasse. In der Diele gelangen Sie zum Gäste-WC sowie zu einem separtaten Flur, der zum "Privatbereich" der Wohnung führt. Hier stehen ein geräumiges Eltern-Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und das Badezimmer zur Verfügung, welches u. a. mit Wanne und Bidet ausgestattet ist.
Obergeschoss:
Diese Etage ist, was die Aufteilung betrifft, weitestgehend identisch mit der Wohneinheit im EG. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde hier auf die Veröffentlichung von Fotos verzichtet.
Untergeschoss:
Die Räume sind trocken und, durch die vorhandenen Fenster, auch gut zu belüften. Die Böden sind komplett gefliest. Es gibt eine Diele, den Heizungsraum mit Ausgang zum Garten bzw. zum Gastank und einen Waschraum mit getrennten Strom- und Wasseranschlüssen für beide Wohneinheiten. Was wirklich selten geboten wird, sind zwei Kellerräume, die jeder der beiden Wohneinheiten zur alleinigen Nutzung zugeteilt sind!
Außenbereich:
Die Immobilie liegt direkt an der Bebauungsgrenze, also in grüner Umgebung. An der Grundstücksgrenze ist teilweise sichtschützende Hecken vorhanden. Der vordere Zugangs- bzw. Zufahrtsbereich ist gepflastert, im hinteren Bereich sind die Außenstellplätze mit Rasengittersteinen belegt. Die Zufahrt zu den Stellplätzen ist in Form eines Carports gestaltet.
Sonstige Angaben:
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden!Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3 ,57% inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Verbraucherinformationen:
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