Dillingen-Diefflen: 2-Familienhaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, auch für mehrere Generationen

Beschreibung:

Hier wird viel geboten, dieses große Haus ist variabel nutzbar: Die Räumlichkeiten sind hell, großzügig bemessen und verfügen über eine angenehme Deckenhöhe. Aktuell stehen zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen zur Verfügung. Platz findet hier aber auch eine größere Familie, z. B. mit mehreren Generationen oder mit Homeoffice-Bedarf. Sollte ein noch größeres Raumangebot gewünscht sein, könnte zusätzlich sogar der riesige Dachraum ausgebaut werden. Außerdem gibt es einen großen Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses und an der Straßenseite 3 Stellplätze, eine Pkw-Garage und dazu noch diese XXL-Garage:

Mit etwa 10 Metern Länge und ca. 3,70 Metern Breite eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten, zumal die Garage durch ein ca. 3,90 m hohes und 3,50 m breites Tor befahrbar ist. - Hier könnte ein großes Wohnmobil oder ein LkW Platz finden, aber auch eine Werkstatt, ein Lager und vieles andere mehr. Sie erwerben hier also eine Rarität!

Lassen Sie die nachfolgende, ausführliche Beschreibung und das Fotomaterial auf sich wirken und senden Sie uns bei Interesse Ihre Anfrage mit den benötigten Kontaktdaten.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im Dillinger Ortsteil Diefflen, verkehrsgünstig gelegen, am Ortseingang. Gegenüber stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt. Diefflen bietet eine gute Infrastuktur, u. a. mit Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben.

In ca. 5 Minuten erreicht man die Dillinger Innenstadt. Dillingen lässt keine Wünsche offen, wenn es um die Besorgungen oder Erledigungen geht, die das tägliche Leben erfordert.

Ausstattungsbeschreibung:

Erdgeschoss:

Über nur 4 Stufen betreten Sie den Eingangsbereich. Bei Bedarf könnte hier eine vollständige Trennung in zwei Wohneinheiten (EG und OG) erfolgen, da direkt links die Treppe zum OG führt. Im EG-Flur befindet sich rechts ein sehr großes Schlafzimmer und, weiter auf der rechten Seite, eine Garderobennische. Links ist der Zugang zur Pkw-Garage und der geschlossene Treppenabgang zum Untergeschoss. Geradeaus führt der Flur zum geräumigen Wohn-/Esszimmer. Dem Essbereich grenzt direkt die Küche (mit Einbauküche) an und weiter das Badezimmer (mit Dusche). Im Essbereich gelangen Sie auf die große Terrasse, die einen kleinen Abstellraum besitzt. Eine Außentreppe führt von der Terrasse in den Garten.

Obergeschoss:

Diese Etage bietet, zur Gartenseite hin, ein schönes Wohn-/Esszimmer mit Balkon. Zur Straßenseite hin liegt das Badezimmer (mit Dusche). Die separate Küche ist sehr geräumig, somit könnte hier auch ein großer Essplatz eingerichtet werden. Von hier aus gelangen Sie auf einen weiteren Balkon, dieser besitzt einen kleinen Abstellraum. Zwei große Schlafzimmer komplettieren das Raumangebot im OG. Bei Nutzung als Einfamilienhaus, also ohne eine zweite Wohneinheit, könnten auf dieser Etage, zusätzlich zum vorhandenen Badezimmer, 4 Schlafzimmer entstehen. Die Gesamtzahl der Schlafzimmer im Haus würde sich somit auf 5 erhöhen!

Dachgeschoss:

Die Etage verfügt über einen tragfähigen Betonboden und bietet aktuell eine Aufteilung in etwa 2/3 und 1/3. Bei einem eventuell geplanten Ausbau könnten hier variable Grundrisse entstehen.

Untergeschoss:

Das Haus ist unterkellert und bietet Räume in diversen Größen. Die aktuellen Räumlichkeiten sind folgendermaßen aufgeteilt: Waschküche (mit Ausgang zu einer vorgelagerten Terrasse und zum Garten), Heizungskeller (mit angrenzendem Öllager und Ausgang zur XXL-Garage sowie ein weiterer Raum, der vormals als Schweinestall genutzt wurde, wie das zu Uropas Zeiten üblich war. Dem entsprechend gibt es auch noch einen großen Lagerraum, der über eine Räucherkammer verfügt!

Sonstiges:

Das Haus wird nach der Kaufabwicklung geräumt übergeben, mit Ausnahme der Einbauküche. Das Gebäude benötigt eine umfassende Renovierung und sollte auch, im Bezug auf die technische Ausstattung, saniert werden.

Sonstige Angaben:

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden!

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3 ,57% inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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