Bürofläche mit ca. 400 m² - repräsentativ und zentral gelegen in Saarbrücken

Beschreibung:

Dieser historische Gebäudekomplex im Herzen der Saarbrücker Innenstadt bietet repräsentativen Raum für Ihr Unternehmen!

Ab dem 01.01.2025 steht eine vollständig renovierte Etage mit ca. 400 m² zur Verfügung.

Die erst kürzlich hochwertig sanierten Gebäude bieten ein sehr ansprechendes Ambiente, beginnend mit der stilvollen Lobby im Erdgeschoss, die ausschließlich der Nutzung durch die gewerblichen Mieter als Empfangsraum oder auch für Firmenevents vorbehalten ist.

Das im Dachgeschoss des Gebäudekomplexes angeschlossene Boarding-House erleichtert die niveauvolle Unterbringung von Kunden und Mitarbeitern. Die ebenfalls hochwertig hergestellten Wohnungen sind klimatisiert und mit Glasfaseranschluss ausgestattet.

Das im Jahr 1897 errichtete Gebäude wurde bereits 1980 aufwendig saniert, die historische denkmalgeschützte Fassade blieb jedoch erhalten und damit auch der repräsentative Charakter des Gebäudes. Die hohen lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine angenehme und freundliche Atmosphäre.

Das Gebäude verfügt über einen neuwertigen Personenaufzug.
Außerdem ist es mit moderner Technik ausgestattet und bereits ans Glasfasernetz angeschlossen.

Darüber hinaus zeichnet sich das Objekt durch eine ausgesprochen gute Energieeffizienz aus.
Die Wärmerzeugung erfolgt über regenerative Kraft-Wärme-Kopplung. Warmwasser wird über Strom bereitet.

Die Nebenkosten sind mit 3,00 €/m² netto anzusetzen.
Den Mietpreis pro m² teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit!

Für den Fall, dass der Mieter steuerpflichtige Umsätze tätigt, erfolgt die Mietberechnung zzgl. 19% USt sowohl auf die Grundmiete als auch auf die Betriebskostenvorauszahlung.

Bitte beachten Sie auch, dass der Mietpreis je nach Ausstattungs- oder Sonderwünschen des Mieters noch variieren kann. Eventuelle Mehrleistungen sind individuell abzustimmen und können sich entsprechend auf die Miete und Nebenkosten auswirken.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung:

Das repräsentative Gebäude befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Bahnhof und Fußgängerzone sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Eine Saarbahnhaltestelle befindet sich wenige Meter vor dem Gebäude.

Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Dort können auch Dauermietplätze angemietet werden.

Die Autobahnanschlüsse an die A620 und A8 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Bodenbelag: Vinyl
- Fenster 3-fachverglast, schallisoliert
- Lounge-Bereich
- EDV-Verkabelung, Kabelkanäle
- zwei Glasfaseranschlüsse
- Deckenbeleuchtung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- teilweise klimatisiert
- Lasten- und Personenaufzug
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice (Allgemeinflächen)

Sonstige Angaben:

Kaution:

Die Kaution beträgt 2,00 Nettomonatsmieten. Der konkrete Betrag errechnet sich aus der tatsächlich vereinbarten Miete.

Provision:

Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten inkl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber der Mieterin/des Mieters (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Vermieters und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
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