Vielseitiges Wohn- und Investitionsobjekt am Waldrand: Ideal für Familien und Kapitalanleger!

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das idyllisch am Waldrand gelegen ist und Ihnen eine harmonische Verbindung zur Natur bietet!

Das im Jahr 1974 errichtete Haus ist in einem guten Zustand und wartet darauf, von Ihnen ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.
Jüngste Modernisierungen in den Jahren 2023 und 2024 verleihen dem Objekt zusätzlichen Charme.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 273 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen insgesamt 7 Zimmer, darunter potenziell 5 Schlafzimmer.

Im Erdgeschoss überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein Gäste-WC. Anschließend findet man im Flur große integrierte Schränke, die praktischen Stauraum bieten. Über den Flur gelangt man sowohl in die Küche als auch in das erste mögliche Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Ein Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus hat man zudem direkten Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Raum, der derzeit als Büro genutzt wird.

Im ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss finden Sie 4 zusätzliche Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer, die ideal für Familien oder Gäste sind.
Ein Badezimmer ergänzt diesen Bereich, während ein weiterer Raum mit Anschlüssen für eine Küche die Möglichkeit eröffnet, eine separate Wohnung zu gestalten.
Diese flexible Nutzung bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch potenzielle Mieteinnahmen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad, die etwa 75 m² groß ist und somit die Gesamtwohnfläche auf 348 m² anhebt.
Ein bestehendes Mietverhältnis in der separaten Einliegerwohnung bringt zusätzlich Einnahmen.

Der großzügige Garten lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen und gesellige Stunden zu verbringen.

Auf dem etwa 908 m² großen Grundstück befindet sich eine Terrasse mit Teilüberdachung, die zum Entspannen einlädt. Tierliebhaber und Naturliebhaber werden die weitläufigen Flächen zu schätzen wissen, während das angrenzende Vogelschutzgebiet für zusätzliche Ruhe sorgt.
Die Terrasse wurde im Jahr 2024 komplett neu gestaltet und nach modernstem
Standard gedämmt.


Im vollunterkellerten Bereich des Hauses stehen Ihnen weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Eine Doppelgarage bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Öl-Zentralheizung mit einem Tankvolumen von 10.000 Litern wurde im Jahr 2016 erneuert und wird seitdem jährlich gewartet. Im Jahr 2024 erhielt sie zusätzlich einen neuen Rostschutz.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder nur einen ersten Eindruck vermitteln.
Das Haus bietet noch viele weitere Räume. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um einen umfassenderen Einblick zu erhalten.

Hinweis zum Energieausweis:
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist und schnellstmöglich vorgelegt wird.

Lagebeschreibung:

Taunusstein liegt im Untertaunus und bietet eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre.
Supermärkte und Schulen sind nicht weit entfernt, was den Alltag erleichtert.

Die Anbindung an Wiesbaden ist hervorragend, sodass man in nur 10 Minuten die Stadt erreicht, während man dennoch im Grünen wohnt.

Zahlreiche Wander- und Radwege sowie lokale Geschäfte und Gastronomien laden zur Freizeitgestaltung ein.

Taunusstein ist besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv, die eine ruhige Umgebung suchen!

Ausstattungsbeschreibung:

- Ruhige Sackgasse in Taunusstein, umgeben von Wald.

- Großzügiger Garten: Uneinsehbar mit 908 m², ideal zum Verweilen

-Terrassen: Zwei einladende Terrassen erweitern den
Wohnraum nach außen.


- Gute Ausstattung:
- Offener Wohn- und Essbereich, der viel Tageslicht durch große Fensterflächen lässt
- Einbauküche mit E-Geräten
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
- Doppelt verglaste Fenster für optimale Dämmung und Lärmschutz
- Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit (Wohnzimmer)

- Ausgebautes Dachgeschoss: Beinhaltet drei Schlafzimmer + Wohnraum, ein
Badezimmer und einen weiteren Abstellraum mit Küchenanschlüssen, ideal zur
Schaffung
einer separaten Wohnung.
- Alle Dachfenster wurden über die Jahre hinweg umfassend erneuert und vergrößert.

- Praktische Staufläche: Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Platz

- Parkmöglichkeiten: Doppelgarage für ausreichend Stellfläche für Pkw

- Einzugsbereit: Alle notwendigen Einrichtungen und Ausstattungen sind vorhanden, um direkt einzuziehen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten über das Portal.

Sonstige Angaben:

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 1,785 % inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
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