In Perl-Nennig am Weinberg wohnen: 1-2 FH + ELW mit unverbaubarem Blick auf die Mosel und auf Remich

Beschreibung:

In Deutschland leben, auf Luxemburg schauen und sich fühlen wie Gott in Frankreich: Dieses Umfeld bringt nicht nur Weinliebhaber in's Schwärmen! Dieses luxuriös ausgestattete Familienheim kann in Kürze Ihr erfüllter Lebenstraum sein, in dem Sie nichts vermissen werden. Die Immobilie wirkt äußerst solide und gepflegt, man kann sich vorstellen, direkt hier einzuziehen...

Das ursprüngliche Baujahr ist dem Haus nicht anzusehen. Es wurde 2010 umgebaut und kernsaniert, alles wirkt sehr modern und hochwertig. Die Nutzung ist vielseitig, denn es kann als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus, jeweils mit zusätzlicher Einliegerwohnung, genutzt werden. Zwei Stellplätze im Außenbereich und die Doppelgarage in Übergröße, dazu das komplett eingefriedete Gartengrundstück und die ruhige Lage erzeugen den gewissen "Wow-Effekt". Lassen Sie die nachfolgende Beschreibung und das Fotomaterial auf sich wirken und senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage. Diese besondere Immobilie ist bereits frei, kann also kurzfristig übernommen werden!

Link zum virtuellen Rundgang:

https://tour.giraffe360.com/e20cd68483d145f4b49ca391e356b03c/

Lagebeschreibung:

Die Lage dieses Anwesens ist so außergewöhnlich wie die Immobilie selbst. Mit nur 6 Häusern in der Nachbarschaft bildet sie eine Art "Enklave" mit einzigartigem Blick auf die Mosel, auf Weinanbauflächen und nach Luxemburg. Da bekommt der Begriff "Weinliebhaber" doch eine ganz neue Bedeutung!

Ausstattungsbeschreibung:

Zwischen zwei Stellplätzen und der Garagen-Zufahrt führt der pflegeleichte Vorgarten zum Hauseingang.

Erdgeschoss:

Im Inneren des Hauses befindet sich gleich rechts die Treppe zum OG. Links des Flures steht das Gäste-WC zur Verfügung, dessen helle, moderne Ausstattung hervorragend zu den Bädern des Hauses passt. Rechts des Flures gibt es einen geschlossenen Treppenabgang, der zum Untergeschoss führt. Der EG-Flur geht auf der rechten Seite weiter zum Kinderzimmer, zum großen Badezimmer und zum Eltern-Schlafzimmer, das man auch als "Suite" bezeichnen könnte. Bei Bedarf ließe es sich gut in zwei Schlafzimmer teilen, da es optisch in zwei Bereiche gegliedert ist. Es besitzt auf der einen Seite einen Ausgang zur Terrasse und auf der anderen Seite direkten Zugang zum großen Bad mit WC, Waschtisch und geräumiger Dusche.

Vom Hauseingang geradeaus gelangt man zum großen Wohn-/Esszimmer mit dem tollen Blick nach Westen, über die große Terrasse und den Garten und weiter über die Mosel und Remich, das am gegenüberliegenden Ufer liegt. Die offene Luxus-Küche ist optisch und technisch auf dem neuesten Stand und lässt keine Wünsche offen.

Obergeschoss:

Die Korridortür führt zum großen Wohn-/Esszimmer. Das besondere Ambiente entsteht hier durch die optische Teilung in verschiedene Bereiche, die vorhandene Küche (TOP wie die im EG) und durch die tolle Deckenhöhe. Beeindruckend sind die offene Gestaltung sowie die großen Fensterelemente in Richtung Moseltal und die großen Dachflächenfenster. Die geräumige Loggia ist teilüberdacht. - Und dann dieser Blick...!

Diese Etage bietet noch ein großes Badezimmer, das u. a. über eine Wanne-/Dusche-Kombi und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt. Weiter gibt es ein großes Schlafzimmer, das direkten Zugang zum Bad bietet und noch ein kleineres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dieses Obergeschoss kann auch als separate Wohnung genutzt werden.

Untergeschoss:

Auch auf dieser Etage ist alles sauber und gepflegt. Hier befinden sich ein Flur und 3 Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche und Platz für Waschmaschine u. Trockner. Diese Einheit könnte gut als Einliegerwohnung genutzt werden, da auch die Anschlüsse für eine Küche bereits vorhanden sind.

Weiter gibt es den Heizungs- und einen Installationsraum. Die große Doppelgarage besitzt einen zusätzlichen Zugang zum Gartenbereich.

Weiteres:

- Kein Renovierungsstau
- Kernsanierung, Umbau, Dach-Erneuerung und -Ausbau 2010
- Stimmiges Gesamtkonzept, Ausbau und Ausstattung mit hochwertigen Materialien
- Großformatige Bodenfliesen
- Zwei Luxus-Einbauküchen
- Einbaustrahler
- Dreifach verglaste Fensterelemente
- Elektrische Rollladen-Antriebe, auch an den Dachflächenfenstern
- Leistungsfähige Wärmepumpe aus 2020, für Wärme im Haus und Warmwasser
- Außendämmung
- Terrasse und Loggia mit Sichtschutz
- Eingezäunter Garten mit separater Zufahrt, Klettergerüst für Kinder, Rasenroboter
- Elektrisch angetriebenes Garagentor mit separater Eingangstür und separates Tor zum Garten
- Schneeschutzgitter über dem Eingangsbereich
- Alarmanlage

Sonstige Angaben:

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden!

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).


Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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