IGB-Sengscheid! Hochwertige 3-ZKB Eigentumswohnung im Neubauprojekt in Holzhybridbauweise WE2

Beschreibung:

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt acht hochwertige Wohneinheiten in zentraler, ruhiger Lage.
Die Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit nachhaltigen Baukonzepten.
Die Grundrisse überzeugen durch klare Strukturen, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien.

Die Neubau-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 99m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, 1 Badezimmer und 1 separates WC, einen Hauswirtschaftsraum und eine Loggia, teilweise überdacht.
Der direkte Zugang zur Wohnung erfolgt stufenlos.

Der offene Wohnbereich erstreckt sich über ca. 40m² und überzeugt durch bodentiefe Fenster bzw. ein Schiebeelement und einen direkten Loggia Zugang.

Zusätzlich stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein modern gestaltetes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für hohen Komfort. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Stauraum und techniknahe Voraussetzungen.

Die Wohnung profitiert von bodentiefen Fensterfronten, einer Deckenheizung mit individueller Steuerung, die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann und ein hervorragendes, gesundes Wohnraumklima gewährleistet.

Hochwertig beschichtete Bodenbeläge in sämtlichen Räumen sorgen für eine moderne und langlebige Ausstattung; auf Wunsch können auch andere Bodenbeläge ausgeführt werden.

In den Bädern können Wände mit großformatigen Fliesen oder auch großformatige fugenlose Platten gewählt werden.

Die Sanitärkeramik und Armaturen stammen von renommierten Herstellern.
Einbaumöbel oder Designerküchen können ebenfalls individuell angeboten und geplant werden.

Die Konstruktion erfolgt in Holzhybridbauweise. Dabei werden Holzelemente mit Stahlbetonwänden kombiniert.
Sowohl die Stahlbetonwände als auch die Holzwände sind tragfähig und gewährleisten eine hohe Stabilität.

Vorteile dieser Hybridbauweise sind eine hohe Stabilität, ausgezeichnete Dämmwerte, eine lange Lebensdauer sowie ein gesundes Wohnraumklima.

Die Bauweise ermöglicht eine nachhaltige Ökobilanz durch den Einsatz erneuerbarer Rohstoffe,
dauerhaft wirtschaftlich geringe Unterhalts- und Instandhaltungskosten,
sowie Potenzial für den Einsatz regenerativer Energiesysteme.

Emissionsarme Baustoffe und hochwertige Oberflächen
unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch und runden das Gesamtangebot überzeugend ab.

Es wird ein moderner energetischer Standard angestrebt, mit effizienter Heizung, optimaler Dämmung um Betriebskosten niedrig zu halten und ein gesundes Wohnraumklima zu gewährleisten. Dies trägt erheblich zu einem gesunden Wohnen und Leben bei.
Die Bewohner werden sich hier sehr wohl fühlen.

Es besteht die Möglichkeit, Materialien, Bad-Design, Küchenlösungen und Grundrisse individuell an Ihre Wünsche anzupassen, abhängig vom Baufortschritt und den Bauträgerbedingungen.

Je nach Wunsch können bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis erworben werden.

Es stehen 7 weitere Wohneinheiten auf Anfrage zum Verkauf zur Verfügung!!!

Lagebeschreibung:

Dieses Neubauprojekt befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im St. Ingberter Ortsteil Sengscheid. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Waldflächen und einem grünen, angenehm ländlichen Charakter. Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität und erholsamer Umgebung eignet sich das Objekt ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die Wert auf Ruhe und dennoch kurze Wege legen.

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die A6 nach Saarbrücken, Homburg und an den Flughafen Saarbrücken. ÖPNV und Bahnhof in der Nähe.

Das Wohngebiet grenzt direkt an weitläufige Wald- und Erholungsflächen. Spazier- und Wanderwege führen durch naturnahe Mischwälder.

Die Lage bietet:

-Hohe Freizeit- und Erholungsqualität

-Ideale Möglichkeiten für Joggen, Radfahren, Wandern

-Sehr ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr

Das Neubauprojekt in St. Ingbert verbindet Ruhe, Natur und schnellen Zugang zur regionalen Infrastruktur. Ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig hervorragend angebunden sein möchten. Ein Standort mit Zukunft und hohem Wohnwert.

Ausstattungsbeschreibung:

• Schnelle Bauweise
• Ökologischer Holzbau
• hochwertiger Luft- und Trittschallschutz
• langlebige Materialien mit geringeren Aufwendungen für spätere Sanierungen
• Deckenheizung mit Kühlfunktion – hervorragendes, gesundes Wohnraumklima
• hochwertige hinterlüftete Fassade mit hoher Langlebigkeit, die das Wohnraumklima ebenso noch positiv unterstützt
• Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierverglasung

Sonstige Angaben:

Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.