Duplex house - Purchase - Völklingen
Völklingen! Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit
335.000 €
Völklingen
Type of property
House
Kind of property
Duplex house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
66333
City
Völklingen
Number of rooms
10
Number of bedrooms
6
Number of bathrooms
2
Living area
250 sqm
Plot size
189 sqm
Number of floors
2
Beschreibung:
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus in Völklingen kombiniert Wohn- und Gewerbemöglichkeiten auf ideale Weise.Mit einer vermieteten Gewerbefläche im Erdgeschoss und großzügigen Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss ist dieses Objekt perfekt für Familien!
Gewerbefläche:
Die ca. 90 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle. Sie eignet sich ideal für verschiedene Geschäftszwecke.
Wohnfläche:
- Obergeschoss: Die derzeit vermietete Wohnung mit ca. 100 m² verteilt auf 4 großzügigen Zimmern, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
- Dachgeschoss: Die Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² bietet 4 großzügige Zimmer.
Zusätzlich wurde der Dachboden 2022 ausgebaut und mit einer hochwertigen Innendämmung versehen. Hier stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.
Zudem gibt es einen Balkon, ideal für entspannte Grillabende.
Dieses Zweifamilienhaus in Völklingen bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch eine attraktive Gewerbefläche. Die großzügigen Räume und die vermietete Gewerbefläche machen dieses Objekt zu einer guten Investition.
Hinweis zum Energieausweis:
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist und schnellstmöglich vorgelegt wird.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in etwas erhöhter Innenstadt-Lage Völklingens.In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und öffentliche Verwaltungen, was die Lage für Familien und Berufstätige besonders attraktiv macht. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheiten in der Umgebung sorgt für eine dynamische Nachbarschaft, die das Geschäftspotenzial steigert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien und einem Bahnhof in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Darüber hinaus ist die Gewerbefläche verkehrstechnisch gut angebunden, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A620, die eine direkte Verbindung in Richtung Saarlouis und Saarbrücken bietet.
Die Innenstadt von Völklingen profitiert zudem von regelmäßigen Veranstaltungen und Märkten, die das Stadtbild ebenso bereichern wie die hohe Lebensqualität der Region.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Main energy source:
- District heating
Ausstattungsbeschreibung:
- Fenster: Die Fenster wurden 2005 erneuert.- Haustüren und Wohnungstüren wurden in den letzten Jahren ebenfalls erneuert.
- Heizung: Die zentrale Fernwärmeheizung wurde 2008 installiert und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung in allen Wohnbereichen.
- Bäder: Das Bad im Dachgeschoss wurde 2009 komplett renoviert.
- Dachinnendämmung: Im Jahr 2022 wurde die Dachinnendämmung erneuert, was zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts beiträgt.
Sonstige Angaben:
Provision:Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
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